Что учесть при покупке земельного участка с домом

Что учесть при покупке земельного участка с домом

Хотите купить дачный участок с домом в Санкт-Петербурге? Тогда вам необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы на дачный участок и дом, который на нем расположен. Таким документом с 15.07.2016 года является выписка из ЕГРН. Также важно обратить внимание на целевое назначение земельного участка. На земле, которое имеет вид разрешенного использования для сельхозназначения для ведения огородничества или личного подсобного хозяйства, строительство капитальных строений запрещено. На сайте https://spb.etagi.com/realty_out/dachnye-uchastki/ вы можете выбрать подходящие для себя дачные участки, которые прошли всю документальную проверку сотрудниками риелторского агентства «Этажи».

Проверка технического состояния дома

Выбирая участок с домом, очень важно провести проверку его технического состояния.

Обычно осмотр строения начинается снаружи. Даже на этом этапе покупатель может определить качество используемых строительных материалов и профессионализм возведения коттеджа. Трещины на фундаменте или стенах свидетельствуют о грунтовых водах, протекающих под домом или о строительстве с нарушением технологий. К фасаду и фундаменту следует присмотреться внимательнее. Если на их поверхностях ничего не видно, возможно дефекты замаскированы штукатуркой. Облицовочные панели лишают возможности выявления трещин. В этом случае прибегают к другим методам определения наличия грунтовых вод.

Проверка инженерных коммуникаций

В категорию инженерных коммуникаций входит следующее:

  • водопровод и отопление;
  • канализация и электроснабжение;
  • вентиляционная система и кондиционирование воздуха;
  • электрооборудование и газоснабжение;
  • слаботочные системы.

От состояния или работоспособности инженерных коммуникаций зависит удобство проживания или полный дискомфорт. Если ко всему этому претензий нет, следующим объектом исследования может стать подвал. Его рекомендуется проверять в дождливую погоду. Такой эксперимент сразу укажет на слабые места.

Проверка кровли

Даже незначительные отступления от технологий при создании крыши или непрофессионализм мастеров нередко приводит к неприятным последствиям. Возможно образование конденсата внутри кровельного материала. При накоплении конденсата он превращается в воду и пропитывает утеплитель, а затем проникает по стенам в помещения. Выявить такие проблемы достаточно сложно, рекомендуется привлечь к этому процессу специалистов, у которого кроме знаний имеется в наличии специальное оборудование, помогающее определить наличие протечки воды, трещин в стенах и других дефектов.

321